Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Kyseessä on yli 30 vuotta voimassa olleen huoneenvuokralain (AHVL) merkittävin päivitys. Tähän artikkeliin on koottu tärkeimmät muutokset ja se, mitä ne tarkoittavat Qasan kautta vuokraavalle.
Suurin osa muutoksista koskee uusia, lain voimaantulon jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Osa säännöksistä ulottuu kuitenkin myös voimassa oleviin sopimuksiin - nämä on mainittu erikseen alla.
Keskeiset lakimuutokset
1. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Jatkossa pidemmän irtisanomisajan soveltaminen edellyttää, että vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta (aiemmin raja oli yksi vuosi). Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kuukauden mittaisena.
Huomaa: Uusi sääntely ei koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä sopimuksia, ellei toisin sovita lain voimaantulon jälkeen.
2. Vuokravakuuden palautukselle 14 päivän määräaika
Vakuus on jatkossa pääsääntöisesti palautettava (tai sen pidättämisestä ilmoitettava) viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai siitä, kun asunnon hallinta on palautettu vuokranantajalle.
Tämä muutos ei sinällään vaikuta Qasan kautta tehtyihin vuokrasopimuksiin, sillä käytämme jo nyt 14 päivän määräaikaa. Käsittelyn tehostamiseksi ja nopeuttamiseksi kannattaa varmistaa riittävän tarkka dokumentaatio sekä sisään- että ulosmuuttotarkastuksissa.
3. Muuttopäivän oletus muuttuu
Jatkossa muuttopäivä on oletuksena vuokrasopimuksen päättymispäivä. Nykyisin muuttopäivä on ollut sopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Osapuolet voivat edelleen sopia muuttopäivästä toisin.
4. Tupakointi kielletty, ellei toisin sovita
Lakiin tulee tupakointikieltoa koskeva olettamasäännös: tupakointi on jatkossa sallittua vain vuokranantajan erillisellä luvalla. Tämä on käänteinen nykytilaan verrattuna, jossa kielto on pitänyt kirjata erikseen sopimukseen.
Tämä säännös koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia.
5. Vuokralaisen on ilmoitettava asunnossa asuvat henkilöt
Vuokralainen on jatkossa velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän ja sen, mihin heidän asumisoikeutensa perustuu. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Hyvä vuokratapa on edellyttänyt tätä jo aiemmin, mutta nyt velvollisuus kirjataan lakiin.
6. Vuokrankorotuksesta ilmoittaminen täsmentyy
Vuokranantajan on aina ilmoitettava korotuksesta kirjallisesti. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotettua vuokraa saa periä takautuvasti.
7. Sähköinen tiedoksianto laajenee
Vuokrasuhteen ilmoitusten ja varoitusten sähköinen tiedoksianto selkeytyy ja sen käyttöala laajenee. Tiedoksianto kirjepostitse säilyyEdelleen yhtenä vaihtoehtona.
8. Muut muutokset lyhyesti
- Sopimuksen purkaminen: Vuokranantajan oikeus purkaa sopimus laajenee koskemaan myös muita erittäin painavia syitä. Käytännössä muutos on pieni ja koskee poikkeuksellisia tilanteita.
- Erityistilanteet: Lakiin tulee uudet täsmentävät säännökset vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen kuollessa sekä huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä.
Mitä minun pitää tehdä?
Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan pääosin nykyistä lakia, joten välittömiä toimenpiteitä ei tarvita.
Qasan vuokrasopimuspohja ja palvelu päivittyvät automaattisesti vastaamaan uutta lakia 1.10.2026 alkaen. Kun teet vuokrasopimuksen Qasassa, käytössäsi on aina ajantasainen ja lainmukainen sopimuspohja.
Lisätietoa lakiuudistuksesta löydät Oikeusministeriön sivuilta.