Vuokranantajan markkinakatsaus syksy 2025. Mitä huomioida kun vuokraat asuntoasi?

Syksy 2025

Vuokramarkkina on jo pidemmän aikaa ollut haasteellisessa tilanteessa. Miltä tilanne näyttää mentäessä kohti syksyä 2025?

Vuokranantajien haasteellinen toimintaympäristö:

• Kassavirtahaasteet: kulut kasvavat mutta vuokrakehitys on Tilastokeskuksen mukaan valitettavan maltillista (ja osin jopa laskussa):
  • Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa vain +0,5 % edellisvuoteen verrattuna  Q2/2025
  • Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat −0,3 % edellisvuoden samaan ajanjaksoon verrattuna  (mm. Vantaa −0,8 %)
  • muualla Suomessa oli +0,9 % nousua. Tämä kiristää tuottoa erityisesti pk-seudun yksiöissä.
• Yhtiö‑ ja hoitovastikkeet ovat yhä korkealla (vaikka nousuvauhti hidastuu):
  • Kiinteistöliiton kyselyn mukaan hoitovastikkeet nousivat 2025 isoissa kaupungeissa keskimäärin noin 2–3 % (Helsinki noin +2 %), ja korkomenot pitävät kustannustason koholla.
• Vuokralaisten maksukyky & luottoriskit:
  • Maksuhäiriöisten kuluttajien määrä on noussut ennätyslukemiin (Q1/2025 noin 373 000; trendi jatkunut nousussa kesään 2025).
  • Häädöt lisääntyivät: 2024 toimeenpantiin noin 5 400 häätöä (+10 %).
• Epävarmuudet opiskelijavuokrauksessa 1.8.2025 alkaen:
  • Opiskelijat siirtyvät yleisestä asumistuesta opintotuen asumislisään, jota maksetaan pääsääntöisesti vain opiskelukuukausilta (n. 9 kk) ja se maksetaan aina opiskelijan tilille – ei suoraan vuokranantajalle. Tämä voi lisätä kausivaihtelua ja kassavirran epävarmuutta opiskelijasegmenteissä.
• Tyhjät kuukaudet:
  • Pk‑seudun vuokrien jäähtyminen viittaa edelleen tarjonnan ja kysynnän epätasapainoon etenkin pienissä asunnoissa – oikean hinnoittelun merkitys korostuu entisestään. Lisäksi kohteen näkyvyyteen kannattaa panostaa.
• Aikavaade vuokranantajalle kasvaa:
  • Vuokralaisen seulonta, sopimukset, näyttöjen järjestäminen, maksujen valvonta ja häiriötilanteiden hoito vievät aikaa – etenkin etänä omistaville tai ensikertalaisille. 

Miten Qasa tukee yksityisiä vuokranantajia?

• Maksuton ilmoittaminen Plus-näkyvyydellä:
  • Meille on tärkeää, että yksityisillä vuokranantajilla on nyt ja jatkossa mahdollisuus julkaista ilmoituksensa maksutta. Tämän takia yhdistimme yhdessä Oikotien kanssa maksuttoman ilmoittamisen tapahtuvaksi Qasan kautta. Ilmoitukset saavat entistä paremman näkyvyyden, sillä ne näkyvät Oikotiellä Plus-ilmoituksina ja lisäksi ne julkaistaan myös Qasaan.
• Turvaa Qasan valinnaisista maksullisista palveluista:
  • Tiukassa markkinatilanteessa voit laajentaa potentiaalista vuokralaisjoukkoa tarjoamalla asuntoa ilman vakuutta.
  • Qasan vuokrasopimusta hyödyntämällä Qasa takaa vakuuden (Vuokralaisehdokkaan luottotiedot tarkistetaan ja tarkistuksen tulos täytyy olla hyväksytty).
• Kassavirran varmistus:
  • Qasa suorittaa vuokrasuorituksen sovitusti aina ajallaan riippumatta siitä onko vuokralainen maksanut.
  • Qasa turvaa puuttuvia vuokrasuorituksia jopa 6 kuukauden ajan (2kk maksamattomia vuokria ennen vuokrasopimuksen purkua ja 4kk mahdollisen häätöprosessin aikana), vaikka vuokralainen ei olisi maksuja suorittanut.
• Minimoi tyhjän kuukauden riski:
  • Varmista asunnollesi laajin mahdollinen näkyvyys. Lisäksi voit maksullisena lisäpalveluna ostaa kohteellesi korostusnäkyvyyttä.
  • Voit itse aktivoitua potentiaalisten vuokralaisten suuntaan ja kontaktoida vuokralaisehdokkaat hyödyntämällä maksutonta Löydä vuokralainen -ominaisuutta. Tämä edellyttää, että sinulla on julkaistu asuntoilmoitus Qasassa. 

Vaikeina aikoina vuokranantajilta kysytään sitkeyttä ja kärsivällisyyttä. Me Qasalla tuemme yksityisten vuokranantajien matkaa tarjoamalla maksutonta ilmoittamista ja työkaluja vuokralaisten etsintään. Kaupallisena toimijana meillä on myös maksullisia palveluita mutta palveluamme voi halutessaan hyödyntää vain maksuttomaan ilmoittamiseen. Kannattaa kuitenkin arvioida, millaisen vastineen vuokranantaja saa palvelumaksuamme vastaan. Tutustu lisää täältä.