Hyvän vuokralaisen löytyminen voi joskus kestää aavistuksen verran pidempään. Vuokralaisen valinnan kanssa ei kannata hätiköidä, vaan kartoita rauhassa itsellesi sopiva vuokralainen. On hyvin tärkeää, että ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, keskustelet kaikesta tarpeellisesta vuokralaisen kanssa.
Hätiköity päätös johtaa liian usein tulevaisuudessa hankaluuksiin ja pitkä häätöprosessi voi johtaa korkeampiin tulonmenetyksiin kuin se, että etsisit rauhassa sopivan vuokralaisen.
Alle olemme koonneet asioita, joihin kiinnittää huomiota. Voit aina myös tarpeen olla yhteydessä omistautuneeseen tukemme ja pyytää tarkempia vinkkejä vuokralaisten kartoittamiseen.
Miltä vuokralaisen profiili näyttää?
Sivustollamme vuokralaiset voivat täyttää heidän profiilinsa kattavasti ja kerrommekin uutta kotia etsiville sen toimivan ensivaikutelmana vuokranantajille. Suosittelemme vuokranantajana tarkastelemaan vuokralaisen profiilia. Hyvin täytetty profiili kertoo, että vuokralainen on käyttänyt siihen aikaa ja osoittaa hänen olevan motivoitunut uuden kodin löytymiseen.
Vuokralaisen profiilista kannattaa erityisesti kiinnittää huomiota:
- Onko hän vahvistanut profiilinsa?
- Onko hän lisännyt profiilikuvan?
- Mikä on hänen tämänhetkinen ja aikaisempi työtilanne (myös opinnot, eläke)?
- Minkälaista ja mistä hän asuntoa etsii
- Täsmääkö vaatimukset ja toiveet sinun asuntoosi
Onko vuokralaisellasi luottotiedot kunnossa?
Tarkastamme vuokralaisen luottotiedot vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Luottotiedoista on kuitenkin hyvä keskustella jo etukäteen. Halutessasi, ja vuokralaisen antaessa siihen luvan, sinulla on vuokranantajana oikeus tarkastaa vuokralaisen luottotiedot myös ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Vuokralaisen luottotietojen ollessa moitteettomat, voi aloituspäivä sopimukselle olla hyvinkin nopeasti. Palvelumme tarjoaa moitteettomat luottotiedot omaavalle vuokralaiselle vuokrauksen ilman huolta vuokraennakkomaksusta. Tämä tarkoittaa, että ensimmäinen lasku, joka vuokralaisen tulee maksaa, on ensimmäisen kuukauden kuukausisuoritus.
Vuokralaisen kertoessa luottotiedoissaan olevan maksuhäiriömerkintä, on hyvä ottaa huomioon vuokrasuhteen aloituspäivämäärä ja varata vuokrasopimuksen alkamiseen hyvin aikaa. Mikäli vuokralaisen luottotiedoissa on maksuhäiriömerkintä, perimme vuokralaiselta yhden kuukauden kuukausisuorituksen suuruisen vuokraennakon. Vuokraennakko tulee olla maksettu ennen muuttoa, sillä se on palvelumme voimaan astumisen edellytys.
On hyvä myös tiedostaa, ettei Kela meille antamiensa tietojen mukaan myönnä tukia vuokraennakolle, sillä kyseessä on ennakkoon maksettava vuokra, ei takuuvuokra. Lisää vuokraennakosta pääset lukemaan toisesta tukiartikkelistamme.
Vuokralaisen laiminlyödessä vuokraennakkomaksua, on NMP Asunnot Oy:llä oikeus purkaa palvelu sopimusrikkomuksen vuoksi. Itse vuokrasopimus on kuitenkin vuokranantajan ja vuokralaisen välinen, laillisesti sitova sopimus, joka pysyy voimassa, ellei sopimuksen toinen osapuoli sitä pura/irtisano.
Onko kommunikointi vuokralaisehdokkaan kanssa sujuvaa?
Vastaako vuokralaisehdokas viesteihisi ja saatko vastauksen kaikkiin kysymyksiisi? Vuokralaisen ollessa motivoitunut ja asunnostasi kiinnostunut, hän varmasti antaa selkeitä ja kattavia vastauksia, sekä on aktiivinen kommunikoinnin kanssa.
Yhdestä vastaamattomasta viestistä ei toki kannata huolestua, sen voi aina kysyä uudestaan ja näin vuokralaiselta mahdollisesti ohi mennyt kysymys saa varmasti vastauksen. Mikäli vuokralainen välttelee jatkuvasti kysymyksiin vastaamista, on syytä miettiä miksi.
Asiat kannattaa myös aina sopia kirjallisesti. Mikäli sovitte suullisesti asioista, kannattaa kirjoittaa ja kuitata sovitut asiat välillänne olevaan viestiketjuun.
Montako vuokralaista asuntoon muuttaa ja kenen tulee allekirjoittaa vuokrasopimus?
On mahdollista, että vuokralaiset haluavat useamman vuokralaisen nimen ja allekirjoituksen sopimukseen. Tämä saattaa johtua esimerkiksi tuista tai muista laillisista syistä, eikä se ole normaalista poikkeavaa.
Palvelumme kautta voit tehdä vain yhden sopimuksen yhteen vuokrakohteeseen. Mikäli esimerkiksi pariskunta haluaa molempien henkilöiden nimen vuokrasopimukseen, se kuitenkin onnistuu. Olethan silloin vain yhteydessä tukeemme ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta.
Lisää tähän liittyen voit lukea toisesta artikkelistamme.